Verplichtingen als huurder en verhuurder
Als huurder moet je:
• de woning onderhouden als een goede huisvader;
• een brandverzekering afsluiten;
• de centrale verwarming onderhouden;
• gebreken aan de woning/het appartement melden aan de verhuurder;
• als je als huurder iets stuk maakt, moet je dit zelf betalen.
Als verhuurder moet je:
• een woning afleveren die voldoet aan de normen van de Vlaamse Codex Wonen;
• rookmelders plaatsen per verdieping;
• een plaatsbeschrijving opmaken bij de start van het huurcontract (best geschreven en met foto’s);
• een geldig EPC kunnen voorleggen;
• het huurcontract registreren binnen de 2 maand na ondertekening;
• herstellingen uitvoeren ten gevolge van slijtage, ouderdom en overmacht.
Woningkwaliteit
Wanneer je als huurder of belanghebbende merkt dat de woning niet in orde is en de verhuurder de herstellingen niet uitvoert kan je een kwaliteitsonderzoek aanvragen.
Hierover is meer informatie te verkrijgen bij de woonconsulent of via www.wonenvlaanderen.be.
Conformiteitsattest
Als je een woning (een zelfstandige woning of een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaams Gewest, moet je ervoor zorgen dat die woning aan bepaalde normen voldoet. Als eigenaar-verhuurder kan je bij het lokaal bestuur een document, conformiteitsattest (CA), aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de woningnormen voldoet. Voor woningen in de gemeente Zemst is dit CA gratis.
Het conformiteitsattest blijft 10 jaar geldig, tenzij:
• de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt op basis van een woningonderzoek door een gemeentelijke of gewestelijke woningcontroleur (conformiteitsonderzoek) of op basis van een acuut veiligheids- of gezondheidsrisico;
• er aan de woning ingrijpende renovatiewerken uitgevoerd worden;
• de Vlaamse Wooninspectie voor de woning een proces-verbaal heeft opgesteld;
• er op het attest expliciet een kortere geldigheidstermijn vermeld staat;
bij enkel glas in de leefruimtes (geldig tot 2023);
bij minimaal 4 en maximaal 6 gebreken van categorie I (max. 5 jaar).
Met het CA kan je aan potentiële huurders aantonen dat jouw woning aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen voldoet. Indien de verhuurder bij de aanvang van de huurovereenkomst een conformiteitsattest had (max. 3 maanden oud), geldt dit als (weerlegbaar) vermoeden dat het pand in goede staat werd afgeleverd. Op het attest wordt de eindscore, het maximumaantal toegelaten bewoners, de geldigheid, een korte omschrijving van de woning en de kadastrale gegevens van de woning vermeld.
Met vragen over huren of verhuren (huurcontracten, huuropzeg, eventuele tussenkomsten …), kan je steeds terecht bij de woonconsulent.