De gemeente Zemst heeft een stedenbouwkundige verordening inzake financiële lasten bij omgevingsvergunningen vastgesteld. Deze verordening bepaalt voor welke ontwikkelingen een financiële last kan worden opgelegd, hoe deze wordt berekend en waarvoor de middelen kunnen worden gebruikt.
De verordening is van toepassing op omgevingsvergunningsaanvragen die vanaf 25 augustus 2026 worden ingediend. Onderaan deze pagina kan je de volledige verordening raadplegen.
Waarom een financiële last?
Het Omgevingsvergunningendecreet laat toe om bij bepaalde projecten een stedenbouwkundige last op te leggen. Daarbij wordt rekening gehouden met het voordeel dat de vergunninghouder uit de vergunning haalt en met de bijkomende taken die de overheid door de ontwikkeling op zich moet nemen. Met deze verordening legt de gemeente Zemst op een transparante en uniforme manier vast wanneer een financiële last wordt opgelegd en hoe deze wordt berekend.
Op welke projecten is de verordening van toepassing?
De verordening geldt niet voor elke vergunningsaanvraag. Ze is voornamelijk van toepassing op:
- verkavelingen van minimaal 2 onbebouwde kavels;
- woonprojecten van minimaal 2 woongelegenheden;
- projecten waarbij bijkomende woongelegenheden worden gecreëerd;
- bepaalde zonevreemde handelingen waarvoor de Vlaamse regelgeving een stedenbouwkundige last voorschrijft.
Voor gewone vergunningsaanvragen met een beperkte ruimtelijke impact, zoals de bouw van een individuele woning, is de verordening doorgaans niet van toepassing.
Waarvoor worden de middelen gebruikt?
De inkomsten uit de financiële lasten worden ingezet voor het ruimtelijk beleid van de gemeente. Ze kunnen onder meer worden gebruikt voor:
- de aanleg van publiek groen;
- de inrichting van openbare ruimten;
- investeringen in verkeersveiligheid en duurzame mobiliteit;
- klimaatadaptieve maatregelen zoals ontharding en wateropvang;
- de uitvoering van ruimtelijke projecten en plannen;
- de ondersteuning van de bouwshift.
