verkavelingsvergunning

Wanneer u een perceel grond verdeelt in twee of meerdere kavels met de bedoeling minstens één van deze kavels te verkopen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen gebruikt worden, bent u verplicht een verkavelingsvergunning aan te vragen bij het college van burgemeester en schepenen.

Een verkavelingsvergunning kan eveneens worden aangevraagd en verleend met het oog op de bouw of aanleg van industriële, ambachtelijke of commerciële gebouwen, constructies of terreinen. Nadat het college de verkavelingsvergunning heeft verleend én nadat een verkavelingsattest is afgeleverd, kunnen de kavels pas als bouwgrond te koop worden gesteld. Indien het gaat over een verkaveling met aanleg van nieuwe wegen, kunnen de kavels pas te koop gesteld worden wanneer de gemeente een attest heeft afgeleverd dat bepaalt dat aan alle voorwaarden binnen de vergunning is voldaan. Dit wil o.a. zeggen dat de voorgeschreven wegeniswerken zijn uitgevoerd, of dat de nodige financiële waarborgen zijn verschaft.

Het college van burgemeester en schepenen beslist normaal binnen een termijn van 150 dagen na de aanvraag of de vergunning verleend of geweigerd wordt. Wanneer een verkavelingsaanvraag gebeurt voor een perceel dat gelegen is in een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, kan het college van burgemeester en schepenen beslissen zonder het advies van de gemachtigde ambtenaar van de stedenbouw te vragen.

De gemachtigde ambtenaar van de stedenbouw heeft het recht om tot 40 dagen na ontvangst van de verkavelingsvergunning, de vergunning te schorsen. Na 50 dagen kan u pas gebruik maken van de vergunning.

De gemeente Zemst heeft naast de desbetreffende wetgeving een Stedenbouwkundige- en verkavelingsverordening. Alle aanvragen moeten steeds conform deze verordening zijn, u kan ze bekomen op de dienst stedenbouw of onder het item Verordeningen op deze site. De voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of een verkaveling gaan altijd voor op een gemeentelijke verordening.

Een eigenaar van een perceel binnen een verkaveling kan ook een aanvraag indienen om de verkavelingsvergunning te wijzigen voor zover dit geen afbreuk doet aan de rechten van de betrokken partijen:

• Alle overige kaveleigenaars moeten hiervan schriftelijk op de hoogte worden gesteld.
  
• De gegrond bevonden bezwaren die hierop volgen en waaruit de onverenigbaarheid met de verkaveling of de omgeving ervan blijkt, mogen niet afkomstig zijn van eigenaars die samen meer dan 1/4 van het aantal oorspronkelijke kavels bezitten.

Voor alle vragen in verband met verkavelingen kan u terecht op de site bouwen en wonen van de Vlaamse Overheid.

Met al uw vragen kan u ook terecht op de gemeentelijke dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening op het nr. 015/62.71.31 of tijdens de openingsuren.

Administratieve belasting
Bij het indienen van een aanvraag moet steeds een administratieve belasting worden betaald. Deze  bedraagt:

• €80 voor een verkavelingsaanvraag
  
• €42,50 voor een aanvraag voor een verkavelingswijziging
  Indien voor de behandeling van de aanvraag een openbaar onderzoek moet worden georganiseerd moet hiervoor een aparte belasting van €25 worden betaald.