home > Wonen & Leven > bouwen & verbouwen > stedenbouwkundige verordening
stedenbouwkundige verordening
Een stedenbouwkundige verordening omvat het geheel aan stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn voor een bepaald grondgebied. De verordening heeft betrekking op een bepaalde materie aangaande de ruimtelijke ordening, bv. de thermische en akoestische kwaliteit van bouwwerken, de aanleg van voorzieningen, de bewoonbaarheid van woningen, e.d…
Ze kan opgemaakt worden op drie niveau; gewestelijk, provinciaal en gemeentelijk en is dan respectievelijk van toepassing op het gehele of gedeeltelijke grondgebied van het gewest, de provincie of de gemeente. De voorschriften van een stedenbouwkundige verordening die uitgaan van een hoger overheidsniveau hebben steeds voorrang op de voorschriften van een verordening van een lager overheidsniveau. Een verordening van een lager overheidsniveau kan extra voorschriften opleggen en dit conform de voorschriften van een verordening op hoger niveau.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening
De stedenbouwkundige verordening van de gemeente legt naast de gewestelijke en provinciale verordeningen bijkomende stedenbouwkundige voorschriften op die specifiek van toepassing zijn op het grondgebied van de gemeente Zemst. De verordening legt onder meer bijkomende stedenbouwkundige voorschriften op inzake verkavelingen, bouwwerken en constructies, publiciteitsinrichtingen, zonneschermen en luifels. De gemeentelijke verordening brengt een klaar en duidelijk overzicht omtrent de mogelijkheden op het vlak van stedenbouw en ruimtelijk ordening binnen de gemeente Zemst.
Gewestelijke & Provinciale verordeningen inzake hemelwater
Sinds 2004 zijn de voorwaarden die gekoppeld worden aan stedenbouwkundige aanvragen omtrent de afvoer van hemelwater verstrengd. De aanzet hiervoor werd gegeven door de provincie Vlaams-Brabant met de opmaak van provinciale verordeningen voor de afvoer van hemelwater afkomstig van dakvlakken en verharde oppervlakken. Beide verordeningen traden in werking op 24 mei 2004. Meer informatie hierover is beschikbaar op de site van de provincie Vlaams-Brabant.
Sinds 1 februari 2005 is naast de provinciale verordening ook een gewestelijke verordening van toepassing. Deze gewestelijke verordening is van toepassing op het hele grondgebied van het Vlaams gewest en dus ook voor de gemeente Zemst. Meer informatie hierover is beschikbaar op de site www.ruimtelijkeordening.be.
De verordeningen omvat de voorschriften voor de lozing van niet-verontreinigd hemelwater, afkomstig van verharde oppervlakken. Het algemene uitgangsprincipe hierbij is dat hemelwater in eerste instantie zoveel mogelijk moet herbruikt worden. In tweede instantie moet het resterend gedeelte van het hemelwater worden geďnfiltreerd of gebufferd, zodat in laatste instantie slechts een beperkt debiet vertraagd wordt afgevoerd. Hierbij dient ook de overloop van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening aan dit principe te beantwoorden.
Bij de uitwerking van het ontwerpconcept van een te bouwen of te verbouwen woning moet de architect vanaf een bepaalde oppervlakte aan dakvlakken en verharde oppervlakken de nodige aandacht besteden aan het opnemen van de stedenbouwkundige voorschriften omtrent de lozing van niet-verontreinigd hemelwater. Dit moet tot uiting komen in de stedenbouwkundige aanvraag die nadien zal worden ingediend. Indien de desbetreffende dakvlakken en verharde oppervlakken van de stedenbouwkundig aanvraag volgens de criteria dienen te voldoen aan de vooropgestelde voorschriften van de gewestelijke en provinciale verordeningen inzake hemelwater, moeten volgende vermeldingen op de plannen worden aangeduid:
1. in het geval van dakvlakken:
- inplanting hemelwaterput;
- Inhoud hemelwaterput in (liter);
- totale horizontale dakoppervlakte en overige verharde oppervlakte (in m˛);
- aftappunten.
2. in het geval van grondoppervlakken:
- welke oppervlakken onder welke vrijstelling vallen;
- infiltratievoorziening;
• exacte inplanting;
• exacte omvang:
- buffervolume min. 300liter /schijf van 20 m˛;
- oppervlakte: min. 2 m˛/schijf van 100 m˛;
• exacte diepte;
• buffervolume.
- voorzieningen voor vertraagde lozing:
• exacte inplanting;
• buffervolume (in liter);
- totale verharde grondoppervlakte (in m˛).
De aanduiding van deze gegevens is van belang voor de adviesformulering van een stedenbouwkundige aanvraag. Tevens moeten de ingevulde aanstiplijsten van de provinciale en gewestelijke verordeningen steeds bij de stedenbouwkundige aanvraag worden gevoegd.